2022 roku najdroższe mieszkania w Warszawie znajdowały się na Śródmieściu, Ochocie i Mokotowie. Wydawcą portalu rynekpierwotny.pl jest PropertyGroup Sp.
Czy ceny mieszkań w Warszawie spadną?
Na to, że nowe mieszkania są tak drogie wpływa m.in. Wzrost cen materiałów budowlanych i stali, ponadto asortymentu brakuje na rynku. Rosną też ceny wykonawstwa (jednym z czynników jest odpływ pracowników do Ukrainy). Dochodzi też niepewność rynku – deweloperom coraz trudniej porozumieć się z wykonawcami co do cen, bo trudno przewidzieć, ile wzrosną w trakcie budowy, która trwa średnio 2 lata. Deweloperzy prawdopodobnie będą coraz częściej ratować się wprowadzaniem do umów zapisów o waloryzacji cen. Innymi słowy o tym, że finalna cena mieszkania może być wyższa niż ta w momencie podpisywania umowy.
- Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie w I kwartale 2022 wyniosła 13,3 zł/m².
- To jednak trochę myląca opinia, bo w rzeczywistości rozpiętość cenowa i standard mieszkań w tych dzielnicach bywa bardzo różny.
- Choć rynek mieszkaniowy spowalnia – w pierwszym kwartale 2022 deweloperzy sprzedali o jedną piątą mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2021, to nic nie wskazuje, aby ceny mieszkań miały spaść.
- Mediana ta została opracowana na podstawie 6174 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl z III kwartału 2024 roku.
Ceny metra kwadratowego mieszkań w zależności od liczby pokoi
Wysoka pozycja to prawdopodobnie zasługa intensywnego rozwoju dzielnicy oraz bardzo dobra komunikacja z centrum miasta. Za m² Binomo przestaje działać w Rosji: jaki jest powód trzeba zapłacić również w Wilanowie, na Mokotowie oraz Ochocie. To dzielnice, które uchodzą za prestiżowe, są od zawsze popularne wśród potencjalnych nabywców. To jednak trochę myląca opinia, bo w rzeczywistości rozpiętość cenowa i standard mieszkań w tych dzielnicach bywa bardzo różny. Tu również można zamieszkać w blokowisku.
Liczba ofert ze zmianą ceny
Dane portalu rynekpierwotny.pl wskazują, że w okolicach Warszawy liczba Działalność gospodarcza w sektorze przemysłowym Niemiec spadła we wrześniu dostępnych nieruchomości deweloperskich przez rok wzrosła z poziomu około (kwiecień 2021 r.) do (marzec 2022 r.). Wraz ze zwiększonym zainteresowaniem mieszkaniami i domami pod Warszawą, w górę niestety idą ceny. Na przestrzeni roku średni koszt mkw.
Mediana ceny oznacza, że połowa nieruchomości w tym okresie kosztowała więcej niż podana kwota a połowa mniej. Mediana ta została opracowana na podstawie 6174 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl z III kwartału 2024 roku. W drugą stronę, według analiz przeprowadzonych przez agencję nieruchomości Metrohouse, na rynku wtórnym najwięcej płacimy za mieszkania w centrum stolicy. Z doświadczeń firmy wynika, że Warszawy nadal chcą mieszkać w ścisłym centrum miasta. To trend niepopularny już w innych stolicach europejskich. Na drugim miejscu jest Wola.
Ceny mieszkań w Warszawie pod koniec 2021
Szacuje się, że średnia cena nowego mieszkania w Warszawie przekracza 13,3 tys. To o ponad 1000 zł więcej niż pod aktualności pomoc w uzyskaniu aktualizacji koniec zeszłego roku. W wielu dzielnicach Warszawy za mieszkanie trzeba zapłacić powyżej 20 tys.
Prognozy ceny mieszkań w Warszawie nie są optymistyczne, chociaż nadal deweloperzy realizują atrakcyjne inwestycje. Zastanawiając się, jak kształtują się ceny mieszkań, Warszawa wymyka się schematom znanym z Olsztyna czy Kielc. W tak dużej metropolii znaczący wpływ na stawki ma ogromna dynamika rozwoju miasta. Ceny nowych mieszkań w Warszawie reagują przede wszystkim na przypływ singli, młodych par, rodzin, a także studentów, chociaż najistotniejsza jest coraz większa obecność obcego kapitału i biznesu. Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Warszawa najpewniej będzie coraz droższa również ze względu na lokalne inwestycje infrastrukturalne – głównie metro.